«Falsos asesores y publicaciones en redes sociales conforman una combinación peligrosa que ha llevado a un incremento significativo en las estafas inmobiliarias, dejando a muchas familias sin su vivienda», advirtió el Colegio.
La entidad colegiada alertó que estas «maniobras fraudulentas» no se limitan a las operaciones de compraventa, sino que también se han extendido a «supuestos alquileres que jamás se concretan». En muchos casos, las víctimas confían en personas que se presentan como asesores inmobiliarios y promocionan propiedades en redes sociales sin la documentación necesaria o, incluso, sobre inmuebles inexistentes.
El Colegio detalló algunas de las modalidades de estafa más comunes, incluyendo «falsos alquileres, la oferta de lotes inexistentes o con documentación irregular, y estafas piramidales relacionadas con desarrollos inmobiliarios en pozo».
La institución que regula la actividad de los martilleros y corredores públicos en la provincia destacó que, en muchos casos, las estafas se originan en la «mala praxis de personas que se presentan como asesores inmobiliarios sin estar habilitadas ni contar con los conocimientos necesarios para intervenir en una operación». Estos estafadores suelen utilizar «nombres de fantasía, franquicias o empresas inexistentes como fachada para concretar el engaño».
Además, el Colegio advirtió que «la falta de regulaciones más actualizadas expone a los ciudadanos a ser víctimas de estos fraudes, que en ocasiones derivan en extensos y costosos procesos judiciales, y en otros casos, quedan impunes».
Para combatir esta problemática, el Colegio de Martilleros de la Provincia de Buenos Aires impulsa desde 2023 un proyecto de ley en la Legislatura bonaerense para actualizar la Ley 10.973, que regula la actividad. El objetivo de esta iniciativa es dotar a los Colegios profesionales de herramientas más eficaces para combatir la ilegalidad, fortalecer los controles y sancionar de manera ejemplar a quienes ejercen la actividad de forma indebida o incurren en mala praxis.
El Colegio provincial, presidido por Luis Eusebio Colao, recomendó a la ciudadanía «extremar los recaudos al momento de realizar cualquier operación inmobiliaria, y asegurarse de contar siempre con la intervención de un martillero y corredor público matriculado». Para facilitar la verificación de la matrícula de los profesionales habilitados, el Colegio pone a disposición el padrón oficial en su sitio web: www.martillerosba.org.ar.